Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

Страны Евросоюза с самыми высокими процентами по ипотеке

В странах, где экономическая обстановка не столь благоприятная, процентные ставки на ипотеку значительно выше. При взятии займа на жильё граждане Венгрии должны отдать банкам до 5,85% в среднем, в Хорватии потребуют 5,39%, в Болгарии процент снижен до 4,85%, в Греции до 4,35% и на Кипре клиенты заплатят до 4, 14 % годовых.

В 2018 году средневзвешенные показатели несколько снизились до 9, 64 % годовых, что в значительной степени превышает среднеевропейские показатели.

VALUE.ONE рассказывает об ипотечном кредитовании в Черногории

С каждым днем все большую популярность приобретает недвижимость Черногории. Но как быть, если средств на приобретение недвижимости не совсем достаточно? Ответ прост: «Нужна ипотека!».

На данный момент банковская система Черногории разработана со спецификой кредитования лиц с иным гражданством. Как пишет журнал «Биржевой Лидер», что появился банк, предоставляющий свои услуги иностранцам, и россиянам включительно. По всем правилам банки должны кредитовать ипотеки только граждан страны, для того, чтобы знать всю информацию о заемщике, а также возможность погашения долгов в случае неоплаты ипотеки. Как заемщик, так и недвижимость должны находиться на территории Черногории. Присутствие не в одной, а нескольких юридических системах России и Черногории имеют небольшое количество групп банков, деятельность которых распространяется на несколько стран. Таковых банков в Черногории всего лишь два: СКВ – данный банк является филиалом венгерской группы банков ОТР и банк Societe Generale – филиал французской группы банков.

Банк СКВ занимается предоставлением кредитов для лиц иностранного гражданства для покупки недвижимости на территории Черногории, а банк Societe Generale является новичком в данном деле и в недавнее время получил около десяти миллионов евро от банка-партнера – Европейского банка реконструкции и развития, который занимается развитием ипотечных программ.

У многих желающих обзавестись недвижимостью в Черногории возникает вопрос о том, что будет ли какая-либо альтернатива покупки недвижимости в краях Черногории. Об этом засвидетельствовал журнал «Биржевой лидер». Как пишет журнал, что застройщики крупных компаний предлагают своим клиентам рассрочку до 12 месяцев и это еще не все привилегии. Оплата строительства происходит поэтапно: сначала вносится ¼ стоимости строительства, которая составляет 25% от общей суммы, второй взнос также составляет 25%. Оставшуюся часть денег, то есть 50%, клиент платит в конце строительства, когда все работы выполнены, когда имеются на руках ключи от объекта недвижимости.

По сей день, банки Черногории выделяют аккредитацию в основном крупным застройщикам для объектов, которые расположены в жилых комплексах, которые строятся. Данные объекты возможно купить на первичном рынке. Вторичные продажи практически не кредитируются.

Размеры кредитов, которые предоставляются для погашения первоначального взноса составляют не более половины (50%) от общей цены недвижимости. Максимальная сумма, которую можно получить для ипотеки составляет 300 тысяч евро, что дает возможность приобрести ипотеку на объекты, стоимость которых составляет около 600 тысяч евро. Некоторые застройщики имеют привилегии и банки делают для них исключение: увеличивая лимит кредитов. Об этих данных свидетельствуют комплексы недвижимости, находящиеся во владении Dukley Gardens, которые расположены на полуострове Завала – здесь на ипотеку можно получить до 500 000.00 тысяч евро.

Из вышесказанного возникают следующие вопросы. Каковы тогда процентные ставки на ипотеку в Черногории? Ответами на данный вопрос занимался «Биржевой лидер». Как пишет журнал «Биржевой лидер» СКВ-банк предоставляет кредитование для покупки недвижимости в такой процентной ставке: 7,49% + 12-ти мес. EURIBOR, что приблизительно составляет 0,6%. Все суммы указаны в евро.

Срок предоставления кредита составляет от одного года до двадцати пяти лет, с возможностью досрочной оплаты кредита. При покупке недвижимость подвергается страхованию – это является неотъемлемой частью при приобретении объектов. За пользование и предоставление кредита начисляется комиссия в размере 2% от суммы.

Для того, чтобы получить кредит в СКВ банке, необходим перечень процедур и документов для осуществления заключения договора о кредитовании. Выплаты кредита осуществляются один раз в месяц и возможны через банк России ОТР банк.

Главное условие для предоставления заемщику кредитов – это хорошая кредитная история. В случае неспособности заемщика выплачивать кредит, или наличие у него иных непогашенных кредитов, ему будет отказано в кредитовании.

По сей день, банки Черногории выделяют аккредитацию в основном крупным застройщикам для объектов, которые расположены в жилых комплексах, которые строятся. Данные объекты возможно купить на первичном рынке. Вторичные продажи практически не кредитируются.

Азиатские регионы

В Азии филиалы банка можно найти только в Турции. В этой стране имеется возможность взять кредит на покупку жилья в национальной валюте, долларах или Евро, а также в рублях. Размер ставок зависит от выбранной валюты. При оформлении кредита в российских рублях процент составляет 18% годовых. В долларах и Евро он составляет до 7.2 процентов. А в турецкой лире – 11.2.

Эти показатели действительны для участников программы ипотечного кредитования для иностранных граждан. Это вид кредита доступен для российских граждан при условии, что они могут оплатить не менее 40 процентов от стоимости выбранного жилого объекта для приобретения в ипотеку.

Наиболее выгодными для потребителей условиями обладает Сербия. В ней проценты по займа составляют минимум 2.4. Германия некоторое время назад предлагала кредиты в банке на покупку недвижимости всего под 0.2 процентов. Эта ипотечная программа была с ограниченным сроком действия, и на данный момент она закрыта. Но вместо нее немецкие дочерние предприятия предлагают другие варианты.

«В „нулевых“ русские покупали недвижимость, просто не глядя»

— Как изменился рынок недвижимости за то время, что вы живете в Черногории?

— Когда я только приехал сюда, здесь было довольно много покупателей из Германии, Великобритании, Ирландии, Швеции и других стран. Но потом, когда в Черногорию активно поехали россияне, европейцы не выдержали конкуренции: Европа не была готова платить за черногорское жилье столько, сколько давали москвичи. При этом, рынок в те годы был практически стихийным. Здесь можно было заработать огромные деньги.

Читайте также:  Общественный транспорт Черногории в 2020 году: цены, расписание

Неудивительно, что в «нулевые» продажами домов и квартир занимались практически все: таксисты, официанты, горничные. Туриста, приехавшего за квартирой с пакетом долларов, высматривали еще на рецепции и тут же знакомили его с «другом», «братом», «соседом», который продавал «отличное» жилье. К сожалению, наши туристы, расслабившись под черногорским солнцем, порой подписывали документы, просто не глядя. В итоге, те первые покупатели впоследствии столкнулись с рядом проблем: кто-то приобрел некачественное жилье, чьи-то дома оказались построенными без разрешения на строительство, а у некоторых спустя годы неожиданно «всплыли» чужие ипотеки.

Сейчас рынок стал гораздо более упорядоченным — с 2014 года все сделки с недвижимостью в Черногории в обязательном порядке заверяются у нотариуса. То есть, ситуация, когда человек приобретет объект, построенный незаконно или имеющий ограничения на продажу, уже невозможна.

Затем, когда в 2014–2015 году российский рубль «рухнул», в Черногорию вновь вернулись немцы, англичане, скандинавы. Сегодня в этом плане рынок выглядит гораздо более сбалансированным.

Среди заметных изменений отмечу и то, что за прошедшие годы в стране в разы выросло качество строительства. В настоящий момент на рынке сформировался определенный пул застройщиков, которые строят комфортные и современные дома. Сегодня клиент четко видит разницу между”избушкой” 2008 года и апартаментами 2018 года постройки.

— Черногория готовится к вступлению в Евросоюз. Как это отражается на рынке недвижимости?

— По всем прогнозам Черногория вступит в Евросоюз уже в 2025 году. Это вполне конкретная дата, подкрепленная множеством документов. Несмотря на то, что в России к вступлению Черногории в НАТО и ее намерениям вступить в ЕС, относятся негативно, для нас это — хорошая новость. В страну уже идут большие инвестиции, развивается экономика, строятся новые отельные, торговые и жилые комплексы. К тому же, ЕС — это безвизовый въезд в 125 стран мира, возможность работать и учиться в Европе.

Конечно, будущее вступление Черногории в Евросоюз подогревает и ситуацию на рынке жилья. Многие прогнозируют рост стоимости квадратного метра, и скорее всего, так и будет. Что же касается владельцев недвижимости, то скажите, разве плохо через 5 лет вступить в Евросоюз «почетным гражданином» Черногории? (смеется, — прим. авт.). Отмечу, что покупка недвижимости в Черногории дает право на получение временного вида на жительство, которое через 5 лет можно заменить на ПМЖ, а потом и на гражданство. К слову, путешествовать по многим странам Европы и даже ездить без визы в США с черногорским паспортом можно уже сейчас.

Вторая цель — желание отдохнуть и получить дополнительный доход. Обычно это происходит так: в первые пару лет новая квартира активно используется всеми членами семьи, а затем собственник задумывается: так, в июле-августе я не хочу сам ехать, попробую-ка я ее сдать. В итоге, за 2 летних месяца чистыми, даже с учетом всех расходов, человек может заработать порядка 2−3 тысяч евро.

Как найти жилье в Рафаиловичах

К выбору места проживания стоит подходить ответственно, а его поиском лучше заняться заблаговременно, так как в разгар сезона найти оптимальный вариант затруднительно.

Преимуществом предварительного бронирования апартаментов также является возможность сэкономить, особенно если заказ осуществляется за несколько месяцев до планируемой даты заселения.


К выбору места проживания стоит подходить ответственно, а его поиском лучше заняться заблаговременно, так как в разгар сезона найти оптимальный вариант затруднительно.

Аренда

  • Аренда комнаты, апартаментов, домов и вилл
    • Рафаиловичи, Каменово, Пржно
    • Бечичи
    • Будва
    • Боко-которский залив
    • Прочее
  • Инструкция по бронированию
  • Аренда машин
    • Аренда машин. Вопросы.
  • Экскурсии
  • Информация для туристов
  • Отзывы
  • Вопросы – ответы

зарезервировал(-a) аппартаменты в Бечичах на 18 дней

Квартиры в поселке Рафаиловичи

2-комн. • 68 м 2 • 2 / 10 эт.

Черногория. Рафаиловичи. Новый жилой комплекс 24-68 кв. м. Новый эксклюзивный жилой проект “AURA TOWER”. AURA TOWER представляет новый объект в сердце поселка Рафаиловичи на самом берегу моря. Площади 24-68 кв. м. Цены 48 933-170 750 евро. Известный строительный инвестор Аура Витталис г.

4-комн. • 113 м 2 • 3 / 4 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 113 кв. м. +гараж 20 кв. м. в 200 м от моря. Регион: Будванская Ривьера Место: Рафаиловичи Тип недвижимости: квартира 113 кв. м и гараж 20 кв. м Удаленность от моря: 200 м Цена: 140. 000 евро Квартира расположена на третьем этаже четырех этажного дома, .

2-комн. • 53 м 2 • 3 / 10 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Новая квартира 53 кв. м. в 100 м от моря Город: Будва Адрес: Рафаиловичи Построен: 2019 Общая жилая площадь: 53 кв. Этаж: 3 Количество спален: 1 Количество ванных комнат: 1 Количество балконов / террас: 1 Новостройка Вид из окна / с балкона: Сад Расстояние от .

Апартаменты в новом доме в 450 метрах от моря. Новый 6-этажный многоквартирный жилой дом расположен в 450 метрах от моря и набережной поселка Рафаиловичи. При строительстве и отделке дома использовались самые качественные материалы: итальянская плитка, натуральный камень, дубовый паркет. Уст.

1-комн. • 43 м 2 • 3 / 7 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Эксклюзивные апартаменты на первой линии в Рафаиловичи, Будванская Ривьера №12173 Цена 179. 375€ Комплекс Площадь 43m2 Современный проект, удобно расположенный в Рафаиловичах на Будванской Ривьере, в самом развитом и привлекательном туристическом направлении Черногории. В комп.

2-комн. • 53 м 2 • 2 / 8 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Продается квартира в новом качественном доме. Общая площадь – 53 м2 Спальня – 1 Ванная – 1 Этаж – 2/8 Лифт – да Квартира состоит из гостиной с кухонной зоной, большого коридора, спальни, ванная с душевой кабиной и терраса с видом на зеленый двор. Квартира полнос.

3-комн. • 103 м 2 • 2 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 103 кв. м. на 1-й линии моря. Продается квартира на первой линии моря в Рафаиловичи. Общая площадь – 103 м2 Спальни – 2 Ванная – 2 Этаж – 2/6 Структура квартиры: гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванной комнаты и большая терраса. Квартира ме.

3-комн. • 83 м 2 • 5 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 83 кв. м. с видом на Адриатику. Продается квартира с потрясающим видом, в местечке Рафаиловичи, Будванский район. Общая площадь – 83м2. Этаж 5. Спальни 2. Структура квартиры: гостиная и кухонная зона, две спальни, ванная комната с душевой кабиной и .

2-комн. • 60 м 2 • 2 / 5 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартиры с шикарным панорамным видом на Будванскую Ривьеру. Продаются квартиры в новом доме в поселке Рафаиловичи, недалеко от г. Будвы. Все квартиры имеют большие панорамные окна, выходящие на большую террасу, с которой открывается панорамный вид на море и горы. .

3-комн. • 72 м 2 • 2 / 6 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 72 кв. м. с 2 спальнями. Просторная квартира с двумя спальнями в Рафаиловичах в двух шагах от моря. Отличная меблированная квартира расположена в современном доме всего в 250 метрах от моря и отличного песчаного пляжа в популярном курортном поселке Рафаиловичи.

4-комн. • 114 м 2 • 3 / 4 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 114 кв. м. на 1-й линии моря. Продается квартира на первой линии с тремя спальнями в Рафаиловичи. Общая площадь – 114 м2 Этаж – 3/4 Спальни – 3 Ванная -2 Структура квартиры: три спальни с выходами на террасу-балкон, столовая-гостиная, две ванные комнаты.

Читайте также:  Работа в Японии в 2020 году для казахстанцев, белорусов, русских

2-комн. • 51 м 2 • 3 эт.

Черногория. Новые квартиры в Рафаиловичи, муниципалитет Будвы, 30м от моря и пляжа Новый дом, сдан в эксплуатацию. Построен в 2015 г. Дом класса “люкс” на топ-локации, в 30 м от пляжа. В доме свой магазин, гаражные места. В каждой квартире просторные террасы. К продаже предлагаются солне.

3-комн. • 60 м 2 • 5 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Квартира с 2 спальнями, Рафаиловичи Будванская ривьера. Квартира: € 116, 000. Квартира с 2 спальнями, Рафаиловичи. Просторная квартира площадью 60м2 находится на 5-м этаже жилого дома. Квартира с красивым видом на море, состоит из большой гостиной/кухни/столовой, 2 спален, .

1-комн. • 28 м 2 • 2 / 8 эт.

Черногория. Рафаиловичи. Будва. Новые квартиры от 47 519 евро, можно в рассрочку. Новый комплекс в Рафаиловичи под магистралью Будванская ривьера, Черногория Цены от € 47, 519 Площадь: 24м2-89м2 На продажу квартиры в новом строящемся комплексе в Рафаиловичи. Локация под магистралью. До.

2-комн. • 45 м 2 • 1 / 4 эт.

Черногория. Рафаиловичи-Будва. Новая квартира с 1-й спальней, с видами на море. Симпатичная квартира в Рафаиловичи. Продается симпатичная квартира в Рафаиловичи в новом комплексе, расположенном выше магистрали. Комплекс и сама квартира имеют прекрасный вид на море, горы. Квартира площадь.

2-комн. • 85 м 2 • 3 эт.

Черногория. Эксклюзивные квартиры на первой линии, в новом, малоквартирном доме класса люкс в Рафаиловичи. С главной террасы всех квартир открывается вид на море. Объект имеет собственный гараж. Площадь 8 квартир составляет 85, 165, 149 и 171 м2. На первом этаже находится коммерческое поме.

4-комн. • 327 м 2 • 6 / 7 эт.

с ремонтом и мебелью

Черногория. Рафаиловичи. Квартира на первой линии с большой террасой и шикарным видом. Возможен обмен на недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге. Квартира общей площадью 327м2, из них терраса 126м2. Шикарные виды на море, остров с. Николая и Св. Стефан. Шестой этаж. Лифт. В кварти.

2-комн. • 49 м 2 • 2 / 7 эт.

Черногория. Рафаиловичи. Новые квартиры в беспроцентную рассрочку, 36 – 146м2. Новые квартиры в комплексе Queen-2, Рафаиловичи Будванская ривьера, Черногория [Номер предложения: 6396] Цена от€ 80, 000 Дом с собственным участком, на котором благоустроенная территория для отдыха с собстве.

3-комн. • 81 м 2 • 1 / 5 эт.

Черногория. Рафаиловичи. Квартира 81 кв. м. с двумя спальнями. Новая квартира с двумя спальнями в поселке Рафаиловичи с красивым видом на море и горы. Светлая, просторная квартира в новом доме, с большой террасой, с которой открывается шикарный вид. Площадь квартиры 81 м2. Квартира распол.

2-комн. • 68 м 2 • 2 / 10 эт.

Снять квартиру в Рафаиловичах 2020 году: стоимость апартаментов

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Образование
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

В Совфеде возразили Минстрою по поводу будущего нежилых помещений, в которых проживают граждане без прописки

фото: АГН Москва

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов. В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора. Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.

Ловушка доходности: почему невозможно получить от апартаментов доход больше 15%

У разведчиков в ходу такой термин: «медовая ловушка». Это когда влиятельного чиновника или дипломата ловят на привлекательную юную даму. Нечто похожее происходит и на рынке недвижимости. Только в роли приманки выступают не пленительные изгибы, а сухие, но такие привлекательные цифры!

Девелоперы, работающие в сегменте апарт-отелей, разворачивают перед потенциальными покупателями доходные программы, одна краше другой. 15%, 17%, 20% годовых! Это при том, что отечественные банки готовы принять ваши денежки максимум под 7-7,5%. Отнимем официальную инфляцию (4,5%) – что останется? Слезы… Тем более, что в апарт-комплексе есть шанс заработать и на удорожании объекта.

Недавно в рассылке пришло письмо от компании «Р-Фикс». Эксперты фирмы задались целью сравнить доходность апартамента и обычной квартиры. Что получилось. Юнит площадью 23,4 кв.м обойдется покупателю в 1,9 млн рублей. После ввода в эксплуатацию номер будет приносить владельцу 42 000 в месяц (при загрузке 60-70%). В год – 504 000 рублей. Затраты: 18 042 в месяц, 216 504 в год. Прибыль до уплаты налогов – 287 496. Ну, допустим, придется создать ИП и отдать 6%. И еще потратить сколько-то на бухгалтерию. Все равно остается круглая сумма. Срок окупаемости – 6,6 лет. А «единичка» такой же площади и стоит дороже (2,1 млн рублей) и окупаемость – более 12 лет. Заманчиво? – еще бы.

Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться. В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Предпосылок к росту стоимости аренды столичного жилья сейчас нет — соответственно, не стоит их ждать и в первом полугодии 2021 года.

Из прошлого к настоящему

Апартаменты стали массово появляться после 2014 года, когда привлекательность офисной недвижимости резко снизилась и застройщики перепрофилировали свои коммерческие объекты в условно «жилые». Выгода для девелоперов при этом очевидна — строительство дешевле, согласование проще, а продать такой объект можно выгоднее.

Читайте также:  Недвижимость в Черногории 2020 году в Будве: купить квартиру, дом

«На начало декабря 2020 г. апартаменты можно строить на земле с разрешенным видом использования под коммерцию, и нет необходимости присваивать им статус жилого помещения. Также необязательно соблюдать нормы строительства жилья по инсоляции, звукоизоляции и т. д.; обеспечивать апарт-комплекс социальной инфраструктурой. Еще один нюанс — с апартаментами возможно точечное строительство (новый объект возводится в уже сложившемся жилом кварталеприм. ред.)», — объясняет генеральный директор технологичного агентства Homeapp Алексей Игошин.

Причин, почему стоит вкладывать в апартаменты, несколько, считает Марина Павлюкевич. Апартаменты дешевле жилой недвижимости на этапе строительства на 10–20%, а в процессе строительства дорожают в 1,5 раза. Кроме этого, апартаменты сдаются в краткосрочную аренду и позволяют собственнику получать пассивный доход: процент годовых составляет от 8 до 16%. Это выше, чем по банковским вкладам, отмечает Павлюкевич.

Сколько будут стоить апартаменты после изменения их статуса

Специально для “Российской газеты” Павел Логачев, коммерческий директор компании “Мосреалстрой”, рассказал, что ждет рынок и цены на жилье в случае положительного решения относительно смены их статуса и кратко остановился на основных различиях между квартирами и апартаментами:

– Апартаменты имеют формальный статус нежилого помещения, что означает как минимум невозможность прописаться и повышенные налоги, ставка по которым может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости объекта (в случае с квартирами – ставка налога составляет от 0,1% до 0,3%), повышенные коммунальные расходы. Владелец апартаментов должен быть готов к тому, что проект может быть не обеспечен социальной инфраструктурой, поскольку на законодательном уровне для такой недвижимости застройщик не обязан ее строить.

Однако есть приятные нюансы. В апартаментах можно получить временную регистрацию на 5 лет с возможностью продления, правда только в том случае, если дом имеет статус гостиницы. А вот повышенные тарифы на услуги ЖКХ зачастую нивелируются разницей в цене при их покупке. Если сравнивать одинаковые по характеристикам апартамент и квартиру, то первый будет дешевле на 10-15% в новостройке бизнес-класса, разница в цене в классе комфорт достигает 15-20%. Апартаменты можно купить в ипотеку, оформить на них право собственности, заложить, подарить, сдать в аренду.

Интерес к данному формату со стороны покупателя высок – доля апартаментов в структуре спроса достигла 8-10%. Особенное внимание уделяется лотам с отделкой. С 2017 по 2020 год их доля в Москве выросла с 60% до 90%, при этом наиболее активный скачок наблюдался на объектах смешанного типа, где предлагаются как апартаменты с отделкой, так и без нее. В итоге, доля сделок по апартаментам с отделкой по итогам шести месяцев 2020 года составила около 40%.

Скорее всего, полностью апартаменты к жилью не приравнять, потому что цель нового закона – ликвидировать пробел в законодательстве и придать легальный статус нежилым помещениям, построенным за эти годы (за исключением апартаментов гостиничного типа), где по факту проживают люди. Напомню, понятие “апартаменты” до сих пор не определено ни в одном законе. По своему правовому статусу они находятся в одинаковом статусе с коммерческой недвижимостью, соответственно на них не распространяются нормы жилищного законодательства. Кроме того, собственники не могут пожаловаться на шум от соседей и не застрахованы от появления офиса за стеной.

Даже в случае отрицательного решения по присвоению нового статуса нежилым помещениям в рамках жилого комплекса, максимальными рисками для собственника станут более дорогое обслуживание помещений и повышенные ставки по налогообложению. С одной оговоркой – дом должен быть построен или реконструирован без нарушений действующего законодательства и строительных норм.

На мой взгляд в сентябре можно ожидать следующие варианты развития событий: в законодательстве появится подвид жилого помещения – апартаменты; ставку налога снизят с 1,5-2% до 0,5% (как сейчас по гостиницам); владельцы такой недвижимости смогут получить регистрацию.

Что касается стоимости апартаментов, то в случае принятия закона и придания им статуса жилых помещений, цена на такие помещения в домах комфорт- и бизнес-класса может вырасти на 10-15%. В элит-классе значительной разницы в цене мы не ожидаем. Как правило, в приоритете у потенциальных покупателей такого жилья – локация, качество проекта, имиджевая составляющая.

Тем не менее останется целый ряд вопросов, которые еще предстоит решить. Среди них: стоимость коммунальных услуг, возможность получения резидентского разрешения на парковку и другие. Существуют нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы нежилое помещение можно было отнести к жилому фонду и занести в перечень недвижимости со льготным налогообложением. Прежде всего, данная площадь должна использоваться исключительно для проживания физических лиц.

Чтобы попасть под льготное налогообложение, в апартаментах не должны быть зарегистрированы юридические лица, а само помещение не может использоваться для предпринимательской деятельности и находиться в аренде.

Что касается объектов редевелопмента, то зачастую они не отвечают каким-либо нормам, относящимся к жилым помещениям. Так называемые апартаменты в стиле лофт могут располагаться в бывших производственных зданиях и не могут быть признаны пригодными для жилья по ряду причин. Такие апартаменты могут так и остаться в статусе нежилых помещений.

Однако есть приятные нюансы. В апартаментах можно получить временную регистрацию на 5 лет с возможностью продления, правда только в том случае, если дом имеет статус гостиницы. А вот повышенные тарифы на услуги ЖКХ зачастую нивелируются разницей в цене при их покупке. Если сравнивать одинаковые по характеристикам апартамент и квартиру, то первый будет дешевле на 10-15% в новостройке бизнес-класса, разница в цене в классе комфорт достигает 15-20%. Апартаменты можно купить в ипотеку, оформить на них право собственности, заложить, подарить, сдать в аренду.

«Лавочка закрывается»: почему власти хотят запретить апартаменты и чем это грозит их покупателям

Правительство продолжает реформировать отрасль жилищного строительства — на этот раз чиновники планируют запретить строить апартаменты, а уже готовые перевести в статус жилых помещений. «Лавочка закрывается» — так высказался в конце ноября об апартаментах замминистра строительства Никита Стасишин. Курирующий стройку вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил: «Проблема в течение полугода должна решиться».

Что не так с апартаментами: в них нельзя зарегистрироваться, девелопер апартаментов не обязан строить объекты социальной инфраструктуры, услуги ЖКХ обходятся дороже, чем владельцам другого жилья. Сейчас Минстрой прорабатывает критерии, в чем именно апартаменты будут приравнены к жилью. В ближайшие два месяца правительство намерено внести соответствующий законопроект в Госдуму. В результате заявлений чиновников количество запросов на покупку апартаментов выросло, по данным ВТБ, на которые ссылается ТАСС, в 2-2,5 раза.

Основная причина, как правило, в статусе земельного участка, на котором планируется возведение объекта: участки под коммерческую недвижимость, к которой относятся апартаменты, обычно стоят дешевле, чем под жилой фонд. «Перевод [ участка в другой статус. — Forbes] может быть очень долгим и дорогим. Есть участки, которые в принципе невозможно перевести, и единственный вариант, который остается застройщику, — это строительство апартаментов», — говорит Александр Гуторов, директор по продажам ГК «Страна Девелопмент», тюменской компании, которая строит комплекс апартаментов на юго-востоке Москвы. По его словам, в центральных районах столицы почти не осталось мест под жилую застройку. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая уточняет, что участки найти можно, но стоят они очень дорого.

Ссылка на основную публикацию